收房流程一步一步走，别乱签字！否则你连维权的资格都没有

交房是干嘛呢：简单点就是去；签字、交钱、交钱、再交钱中，表别乱签字否则你连维权都不配！！买房初期怀着美好的憧憬，希望能够尽快收房；但是亲爱的业主朋友，在收房的时候，一定要注意了；因为，买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

今天，理一理这收房的流程，以及收房过程中需要注意的要点。尤其验房，房子验好了，后期能省下不少钱呢！到达售楼部后，会有专门的工作人员带着你依次走流程。因此我们决定写一篇全面的、准确的、好懂的收房验房教程。当然你懒了；也可以联系我们珠海家装微助手，我们会专业的帮你解决这件事。

收房流程共有五步，提交资料确认身份——填写不动产资料、确认契税及面积差价（算账）——结清房款、缴物管费（交钱）——领钥匙——验房

一、各种资料先交上去

在正式交房前所有开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

资料包括：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）、购房合同及附件原件，售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印。

二、算账

交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。契税一般都是自行去房管局交。

▲税费表

我们都知道房子需要办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。一般都是开发商集中办理；方便于业主。

▲不动产登记申请书

填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

▲面积确认书

三、交钱

带好钱即可！交钱、交钱、再交钱！资料填完了，账也算好了，接再来就是去财务处交钱了。记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~

以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。

四、领钥匙

领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。

一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

所以，君君要提醒大家：交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改，则等到整改完成后再签。

五、验房

收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；等到家装时，你就会发现，那些问题，家装也挽救不了。

有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。光凭两只眼去看，验房肯定不到位，准备一些工具还是必要的。

↑↑↑部分家装质量验收工具

1 先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

2 墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期家装过程中即可修补。空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。

3 阴阳角垂直

地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

4 检查窗户

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

▲3C玻璃标志

5 卫生间

卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到家装进场前再做闭水实验。检查卫生间的等电位箱是否正常，注意，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。

6 厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

7 测试电源

电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期家装过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的家装和使用。

8 其他细节检查

主卧是否有紧急报警器，都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫等等，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。

家装微助手随时给您提供服务，不论你找什么人家装，我们提供全程免费的咨询服务