90%买了精装房的人都忽略了这件事的重要性

前些天，一个朋友向我求助：

朋友：我家的新买的精装房有个问题！

我：啥问题？

朋友：地是斜的，衣柜门关上之后会自己悄悄打开……

我：这么灵异，开发商给处理了吗？

朋友：说已经交房了，没法处理……

现在精装房的家装质量整体都比较坑，不夸张的说，基本上每户精装房都有问题。比如窗子关不严啊，地砖不平啊，插座不通电啊，墙上有空鼓以后会掉砖啊，大坑小坑，总有一款适合你。

历史经验告诉我们，房子的问题一定要早发现，特别是要在收房签字之前。因为开发商内部有个考核指标叫交房率，为了这个指标，开发商会想尽办法解决问题。并且此时开发商还没给他上游的施工队和材料商结款，各方的响应速度都很快。但是一旦交了房，就没人理咱了。

所以说验房这个事一定要做，而且验的越仔细越好。那具体要怎么验呢？

总结下来，一套精装房涉及到的查验项目有40项，如下图：

这么多……怎么验……

我总结了一份《精装房验房清单1.0》，按照“门窗天墙地，水电和家具”的逻辑顺序，将每一个验收项的检查方法都整理了出来。

比如，先检查门有没有问题：

再检查窗有没有问题：

然后是天花板：

再然后是墙面：

就不一一列举了，一共十七个大项。

每一项下方都有预留的表格，可以用来做检查结果的记录，可以这样记▽

验房的时候，只需要把这套清单打印出来，在现场根据检查方法逐项检查就好了。发现问题就记在表格里，统一交给开发商进行整改。

《精装房验房清单1.0》这套表格我已经上传到了腾讯微云，可在公众号：秦维设计对话框回复验房下载。

验房小提示1：

验房的时候时间紧任务重，旁边可能还会有个开发商的工作人员跟着你，对检查出来的问题处理原则建议如下：

1. 主要项目：那些会影响使用、居家安全的项目，如果检查出问题一定不能妥协，要明确整改维修计划：

水电气相关的项目，如上下水、配电箱、中央空调、新风系统、地暖、热水器、浴霸、燃气灶、天然气泄漏报警等；

安防相关的项目，如入户门开关、入户门锁、窗户密闭性等；

厨房、卫生间，涉及上下水、预装设备多，需要重点检查；卫生间防水，建议24小时闭水试验；

实际交付与合同约定的产品品牌、型号等不符的；

室内空气质量、家装材料检测结果未达到最新国标要求的、（有疑问的可以找有CMA资质的第三方检测机构检测）；

2. 一般项目：那些影响美观的项目，如外观、平整度、划痕、颜色等，实在不行就抓大放小。

验房小提示2：

去验房之前，要准备一些工具

常规验房工具：

可以淘宝搜索 “验房工具套装”，销量靠前的几家的都还可以，价格在100多元。主要包含的工具有：

1.空鼓锤：检测空鼓的；

2.验电器：检测插座通电是否正常；

3.直角尺：检测墙的阴阳角是否为直角；

4.水平尺：检测地面是否水平；

5.网线检测仪：测网线是否是通的，带2根网线；

还有些小东西需要到文具店买：

6.卷尺：测量长度；

7. 乒乓球：测地面平不平；

6.记号笔：把发现的问题标出来；

7.告示贴：在有问题处贴个贴纸；

8.平板夹：由于现场没桌子，可以把打印出来的验房清单夹在平板夹上，写字更方便；

空气质量检测设备：

可以淘宝租借日本理研甲醛检测仪、MP187 总挥发性有机物TVOC检测仪（这两台设备加起来要6-7万，建议还是租吧，买的话太划不来了）

按照GB/T-18883《室内空气质量标准》，房间密闭12小时，检测结果小于标准值为合格，其中 甲醛<0.10mg/m³ 、TVOC<0.60mg/m³

本文参考文献：

国家标准GB/T-18883《室内空气质量标准》

国家标准GB/T-50210-2018《建筑装饰家装工程质量验收标准》

国家标准GB 50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

国家标准GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检测方法 第2部分：化学污染物》