【收房攻略】交房流程详解

随着最近一些楼盘交房日期的日益临近，各位业主朋友辛苦打拼买来的房子就要交到自己手上了，想必各位业主朋友此时的心情是十分激动的，但是面对交房，很多业主朋友或许并不是很了解，甚至有一些业主朋友跟小宅一样是个懵逼的小白。

为了解决大家在接房时将遇到的困惑，宅心装饰专门为大家收罗了一些接房小知识，供大家参考。希望大家做好接房准备工作，避免接房过程中出现不必要的麻烦。以下内容请各位业主朋友仔细阅读。

交房

开发商发出书面交房通知，其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件、即时通讯等。（交房必须出具书面交房通知）

1、交房时开发商必须出示“两书一表”，且必须是原件，而不是复印件。

住宅质量保证书

开发商销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，是针对房屋质量向购房者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力）

住宅使用说明书

是指开发商在交付住宅时，对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件，根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

房屋竣工验收备案表

备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙，直到开发商取得该表才收楼，如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

2、交房时所需要携带的证件资料。

1 ①.

购房合同

②.收房通知单

③.身份证

④.户口簿

⑤.单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚（离婚证或法院判决书）

交房时，开发商可能会提前把钥匙给你，并让你在收房单上签字。这时你要警惕了，一旦你在收房单上签了字，在法律上意味着你已经确认房子没问题了！再发现问题，想找开发商解决，会变得比较困难。

验房

查看了开发商出具的文件之后就是验房，验房除了查看房屋结构、质量等，最关键的就是面积。所以大家在验房的时候，一定要带上卷尺或测量仪，方便测量房屋面积。

1、面积差：根据《商品房销售管理办法》的规定。当实测面积（套内面积）与合同约定面积不符，合同上有具体约定，按合同约定处理。如果没有约定，则按以下规定进行处理。

实测面积>合同面积：

面积差＜3%，房款由购房者补足；面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

实测面积＜合同面积：

面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；面积差≥3%时，房款双倍返还。

除了多退少补的方案，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，如果面积误差比绝对值超出3%时，购房者是有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

2、房屋结构:在对房屋质量进行检查时，如发现结构质量问题，应立即向开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应立即和开发商的陪同人员提出，如实做好书面记录，并要求开发商书面承诺在具体的期限内进行整改维修。

3.房屋设备情况：除了房屋本身以外，还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

收房

确认房屋面积、设备、结构无质量问题后，就是交钱收房了。那么需要缴纳哪些费用呢？

交房税费:

契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税各种工本费

物业收费：

物业管理费、停车管理费、公共维修基金、家装保证金、家装临时出入证制证费

今天的分享就到这里了，想了解更多家装攻略、接房知识，扫描二维码关注“成都宅心装饰”哦