接房就要求交装修保证金，收费合法吗？能退吗？

很多初次接触家装的业主朋友都不太明白家装保证金是什么费用，也怀疑这笔费用的收取是否合理合法，那么今天就为大家来解答一下家装保证资金的具体含义。

一、什么是家装保证金？

简单来说，家装保证金是保障权益的一种措施，主要是为了保障小区里面其他人和公共的利益。

因为大家都知道，家装的过程有一定的破坏性的风险，特别是当家装人员缺乏专业规范的操作意识的时候，非常容易对小区和其他楼层别人的设施产生破坏，为了避免这种现象的出现，小区内的物业会向家装方收相应的费用作为保证金。

二、家装保证金合法吗？

从维护公众利益的角度出发，家装保证金是完全具有合理性的，然而合理不代表合法。其实在法律上，家装保证金是没有明确规定的，法律只规定物业应将房屋家装过程当中禁止的行为和需要注意的事项告知业主，并没有规定业主需要缴纳家装保证金。

《住宅室内家装管理办法》建设部第110号部令，第十六条规定:家装人、企业应当与物业管理单位签订家装管理服务协议。其中(九)其他需要约定的事项。这说明家装保证金可以作为其他需要约定事项来处理。所以收取家装保证金前，你必须先签家装管理协议才行。

《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定：业主需要家装装饰房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰家装中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务企业不得向业主。

三、家装保证金可退吗？

如果你缴纳了保证金，那么最好和物业签订具体的合同，合同中写明家装的具体内容，家装时间期限，物业允许家装公司施工的时间，家装垃圾的清运与处理，禁止的行为和必须要注意的事项，物业要收取的管理服务费，任何一方违约的责任金，家装保证金缴纳的具体金额、方式等等。

同时保证金如何退，退款需要满足什么条件都需要在合同中进行约定，当满足相关条件的时候，保证金即可无条件退还家装方。

（该文件是成都物价局对于成都物业局的回应，网传该文件仅限于成都市，至于四川省其余地方是否有效，并不明确，仅供参考）

温馨提示》》签订购房合同需谨慎

为了规避接房时遇到例如家装保证金等可能存在的问题，建议购房者在签订购房合同之前仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

今天的分享就到这里了。