一个跨行业高级PM的装修之路

准备
作为从事机械工程行业的senior PM，一直坚信所有的项目最终都是通用的规则，家装这么简单的项目还不easy，但是我还是花了太多的心思。 从决定买房到下手，前后也就3月。 确认需求：学区房 确认预算：300万； 时间节点：4/20幼升小学籍注册； 进度控制：3/1户口网示—3/3议价谈判—3/12户籍迁移—3/14资金套现—-3/15银行贷款—4/4房产交割。 中间选房基本是在电脑上完成的，各种SWOT分析和对比，疫情期间顶着风险，2月份春节后房产交易几乎是冰点，毅然决定立即下手。 Lesson learn： 1）中介要专业：房子产权人几个，是否有抵押纠纷，户籍是否迁出，学籍是否挂靠，是否满五唯一；中介费不是白出的； 2）学区房都是老破旧，房龄基本20年以上，不要考虑3楼以下；湿潮脏，后期家装无论多好都解决不了根本； 3）议价谈判不要设定区间：就说你的最低心理价位，最好比你底线低个几十万，博弈过程会给你带来成就感。中介费是你唯一可以压缩的议价空间。

准备
家装阶段： 项目启动：半包或者全包； deadline：2020/10/10； 项目预算：10万； 4/7号正式启动。 前面比价了纠结了一阵，首先你对家装成本是没有概念的，突然发现有个很好的参照物：爱空间-互联网家装的一家企业，全包标准化家装概念很吸引我，最终没有选择他们是因为：超预算，因为他们家适合那种毛坯无个性化需求的用户啊，性价比超高。 因为我有很多改造，所以个性包很多导致预算超支，最终决定在Bangcor蚌客中介平台进行半包家装。 Bangcor蚌客一般四家报价供你比家，一轮报价后pass掉两家，最终选择了炎歌装饰。

拆改
拆改阶段： 我比较多的拆旧：需要吐槽的是小区物业垃圾清运费，800一车，物业要求交三车的钱；在讨价还价过程中拉出了上海市垃圾清运收费规定，另耍赖说我家撑死两车，多余的垃圾我自己带走。物业也长了心眼，后面还不定期来看要求追加，结果天降好运，楼下4楼也在家装，两家垃圾堆放点混在一起了，也无从确认谁家垃圾了…… 好多能拆不能拆的看图就知道了，但有点需要点出：由于我厨房隔断加大了原有墙体扩展了，煤气管道就竖在了中间，最终只能请煤气公司过来移管，带气操作要价2000大洋，没办法，人家朝南坐只能付钱，说明技术工种一招鲜吃遍天是不变真理。 另外这种老破房子属于过去的动迁户型，墙面地面都歪的，我把这房子取名：歪门斜道。设计师设计时不曾想阳台没有排水口，结果，原先设计阳台洗衣机柜的最终只能挪到卫生间干区，另砌一砖墙。期间，下班勘查现场发现，包工队长在淋浴区砌的隔断没有做挡水坝，直接气块砖垒的，如下图，这种后期会不断渗漏并腐蚀墙体的。晚上果断跟家装公司投诉返工。这种水平的工头不是丢公司脸面吗？