新房到手，总归会有一些问题，于是各种验房经验、民间验房工具纷纷**，有些不错，有些真是坑爹啊。
验房时候，哪些业主不用太在意？
1. 其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都是国家允许偏差范围，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行测量，多除少补，开发商会在交楼前让你来办理补退手续。
2. 对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在家装的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺说不够90再闹。
3. 对，一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的返修期（保修期），有同学说屋子有啥问题就认了或者不收楼啥的。没必要，有啥问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。（毕竟事已成定局，重点是减少自己损失。）
4. 大门呢，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门（品味嘛～）可能过后会拆了装自己买的，如果你打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果你不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他木有啥问题。
验房时候，哪些工具能帮到你：（下面是丸子妹看网上的，越整理越觉得有点醉醉的）
验房工具一、乒乓球
乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以， 卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。（这种检测，如果后期打算家装业主，等家装以后再试这招不迟，没必要和开发商闹不开心。）
验房工具二、“人”字铝梯（这个倒是有必要）
“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查。（检查空调插座这个很傻，因为你后期家装，家装公司会根据你空调重新调整的。主要是测量层高，考虑装饰是否吊顶）
验房工具三、小镜子（感觉这个有点过分，因为绝大部分业主后期会换门）
镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。
验房工具四、插页式文件夹（这个倒无所谓）
验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。
验房工具五、备忘贴纸（这个可以提前去看时候在发现问题处贴上）
这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉。
验房工具六、小锤子
验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。（如果有小面积空鼓，丸子妹提醒：你反应也白搭。因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改）
验房工具七、电笔（这个完全没有必要，因为家装公司隐蔽工程会给你搞定）
大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！
验房工具八、矿泉水
矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水？才怪！（丸子妹提醒：这个没必要，后期家装公司可以帮你搞定）防水这块，相信开发商一张嘴，你就成大傻子了。防水是应该在家装时候做好三层防水才试的，试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。别以为自己看了点就懂然后去折腾，态度比较硬的物管承建商看到你这样搞出了问题绝壁要你自己去修补的！
那么带瓶矿泉水干吗？主要是用在阳台排水管，灌看看，阳台排水管有堵起来。
验房工具九、手电筒（这个是个好东西）
厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要，现在的新型小区基本都会有这个，它位于厕所排水主管道下方，存在作用是为了防止主管道渗漏的时候有二次排水防止渗水。但是这个口比较小，一般只有一个一元硬币直径那么大，建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。
开发商出售楼房几百套，一些实质房屋问题，他们不会逃避，但是业主老用一些鸡毛蒜皮问题去烦，只会消耗业主在开发商面前信誉值。等业主真正碰到问题，开发商还可能一位业主和前几次一样，无理取闹。
那么，验房到底该怎么办？
丸子妹奉劝业主：不要省那几个钱，找个专业人士验房实在很有必要。实在不行，你找嘉之信装饰，嘉之信项目经理普遍20年以上家装工龄，什么房子没见过。
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