《收房验房没你想的那么简单》

收房验房没你想的那么简单

如今，80.90后的朋友们自然而然成为了买房的主力军。辛勤奋斗了几年，好不容易看好了房子、交了定金摇到号才买到房，收房的事也就接踵而来了。80.90后的朋友们会因自己所处的时代环境不同而具有自己独特的个性，因而在收到新房时也比较容易忽略一些细节问题。今天小编来告诉你一些验房小技巧，有人说不就收个房吗，需要什么技巧！What？你以为收房只是开发商交房拿个钥匙就行了？

验房，是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。当代人各方面意识都在不断加强,特别是维权意识,消费者花钱买了一件东西,即使不能物超所值，但至少也要保证没有受到欺骗。

随着房价的日益飞涨，买房对于老百姓来说是急需解决但又力不从心的大事。所以如果有条件买房，对于房子的质量及各种硬件的要求每个人都有着自己的标准。可如何以专业的眼光来评价一所房子呢，大部分消费者因缺乏专业的验房知识而无法做出正确理性的判断。

验房既能维护业主的合法权益的权益，同时在一定程度上可以为他们节省购房费用。消费者逐渐明白对新房的检查关乎着日后生活的是否便利与安全，它的重要性使验房这一行为日益大众化。

首先，验房是为了发现其中存在的问题和安全隐患，以求业主对自己将来要生活的房子有个正确且全面的了解。

其次，方便业主在利益受损的前提下拿着验房公司出具的验房报告向开发商或物业争取合理的赔偿。同时，如果开发商在开发或交易过程中有任何不合理不规范的行为，业主也有权要求赔偿。

再次，买房毕竟是业主投入了大量资金的，他们对于自己花大价钱购买的东西必定会心存顾虑，验房可以消除业主心里的顾虑以便于放心入住。

So，我们该如何验房呢？收房验房的流程是什么呢？需要注意哪些问题呢？接下来就让我们Bangcor蚌客小编为你解答吧~~~~

毛坯房的验收流程：

1. 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2. 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气

3. 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合

以上就是基本的验收流程，但在该过程中我们须注意：

● 房 屋 主 体

顶面：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

● 窗 户

窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

把手：是否完好、牢固、灵活;

密封：是否窗缝严密、窗框严密;

窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

● 门

门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

门把：是否牢固，操作灵活;

门轴：是否平整牢固，转动平稳;

猫眼：是否完好，视野清晰;

门铃：是否按钮完好，加电有声;

可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

● 水 电

电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

电表：是否完好，底数;

信息箱：信息线是否已入户;

有线插座：是否完好、稳固(个数);

水表：是否完好、底数;

阀门：是否闸完好;

上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度;

空调洞：是否位置合理;

地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

防水：有无屋面，外墙渗水。

注意事项：

●首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)。无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

●验房强调：看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，而你家在底层，那可就不是你一家麻烦了，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题，这就需要专业的质量管理机构来检测认定，处理了。

●验房重点提示：看防水。房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

●验房建议：看门窗。质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

●看墙面电箱、开关插座面板。首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

●最好看给排水管线安装。看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

此外，收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

辛苦打拼了大半辈子或是一辈子才买的房子，肯定不希望自己买到的房子有质量问题，所以在开发商通知可以交房的时候，大部分人还会进行验房，对房屋进行验证之后，确定它是没有任何的问题再签订收房合约。验房看似简单，其实蕴含着很多的知识，并不是你想要验房就能够验得好，大部分人为了保守都会请个专业的验房师。那么，验房费用是多少?

一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样！如成都、武汉、郑州、昆明、太原、绵阳、乐山、恩施、岳阳毛坯房验房4元/平方米，精装房验房5元/平方米。

无论房子本身的质量如何，验房都是不可省略的关键环节。业主都可以通过验房而形成清楚的认识，在预算充足的情况下各位业主朋友应尽量找专业团队帮您验房，以免后期出问题，及时发现房子存在的问题，对业主来说都是十分重要的，向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改都需要在验房环节提出。