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  • 装修攻略:装修预算表应该这样看才能避免装修陷阱

     

                                                       家装预算表应该这样看

    家装预算是家装前期控制好家装造价的最有用的环节,是权衡家装工程量的大小、家装项目及材料档次的保证。那么业主怎么看懂家装预算表呢?

     

    1、家装支出项目这样看

     

    看预算表的正确顺序是:先看预算附件,再看预算协议,最后看预算清单。

     

    一般人拿到预算表后就直奔预算清单而去,因为大家最关心的就是价格,但往往看不懂。专业人士建议,业主第一步应该先看预算附件和协议。

     

    预算附件是一份预算表的大纲,它明确了双方权责、定价依据、费用计算方式、验收方式、付款方式等。看懂了预算附件和协议,基本上也就理清了整份预算表的脉络。

     

    接下来再看家装预算清单:

     

    家居家装中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

     

    管理费:是指业主在家装时,家装公司对施工现场的家装工人、家装材料进行管理和监督所收取的费用,一般是在总造价的5%-10%左右。

     

    税金:税金一般在总造价的3.41%左右。

     

    家装一般有四大块支出:

     

    1)基础家装、厨卫设备部分2)家具部分3)装饰品4)家电部分

     

    一般来说,家装、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%

     

    按使用功能主要可以分为以下几个方面:

     

    1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间

                                                      家装工作分解图

     

    确定好了待家装项目,再结合项目的数量和单价,业主可以据此计算出总造价,总造价为各分项价的总和,即:

     

    分项价=数量*单价 总造价:各分项价相加

                                                             家装预算清单

     

    如上为某户型客厅部分:其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成,计算公式为:单价*数量=总价,即天花乳胶漆预算为:35*7.2=252元;墙面乳胶漆预算为:35*28=980元;木制衣柜预算为:860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:65*2.7=176元;由此可得客厅总预算为:252+980+3947.4+176=5355.4元。

     

    由此类推,客厅等的计算方法也一样,最后,得出总造价=客厅+厨房+······+储物间

     

    注:在实际结算的时候,大都是根据实际的完成量进行量算的,业主这时需要注意,看看哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是没做的,最好能做一个施工笔记,这样可以避免吃亏。比如,乳胶漆粉刷,预算书上写的粉刷面积是80平米,可是由于各种原因,有30平米没有施工,这时候就要做好记录,结算的时候要把这部分扣除。

     

    2、工程造价这样控制

     

    第一、业主首先要明白的是,我想在家装上投入多少钱?这个是决定你下一步的重要依据。比如,你准备花十万元进行家装,那你就不可能光买材料就花掉9万多,这时候就要求你如何规划室内空间,如何选择装饰材料了。

     

    第二、要明白家装公司的报价通常是不含以下几种主材:灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,而此项家装总费用占总造价的35%-45%,业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样,他告诉你家装所有费用花了12万,而你刚好收到一份报价单只要10万,你以为占了便宜,等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购,这样你的费用就达到15万了,这是一个明显的暗亏。

                                                            家装预算清单

     

    第三、在确定方案和家装公司前,明确告诉对方你的底价,比如你可以直接告诉家装公司,我的造价不超过10万,让他们在这个基础上出方案和报价。

     

    第四、选择家装公司之前,建议先去看家装公司的样板房,实地感受,具体可以从以下几个方面去甄别,施工质量、设计含量和工艺等级,这里特别要注意一些细节问题,如厨卫防水等。选择好家装公司后就开始谈价格,谈价格之前,一定要多去打听和咨询。

     

    第五、和家装公司谈判前,必须多咨询业内人士并想办法获取多家公司的家装项目单价。要做到心里有底,才不会被家装公司糊弄,有的设计师为了签单可能会做出过分的让步,这时你就要注意弄清意图,不要轻易允诺,有的公司会采取低价恶性竞争,后期作业保障不足,最终影响施工质量。

     

     

    3、家装陷阱这样避开


                                                               家装预算清单

     

    特征一、家装公司给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价,并且该公司又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说,贴地砖民工队需要18元/平方,家装公司却只要12元/平方,有的家装公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉,怎么会掉钱呢。

     

    特征二、有的家装公司在没交付设计定金前,不给业主留一份底单,让业主有仔细审核和比较报价单的机会,这时候你要注意了,无论你多么信任家装公司都必须谨慎对待。

     

    特征三、有的家装公司喜欢报套餐式低价,但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制,甚至对材料的用量也非常模糊,建议所有家装公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。

     

    特征四、有些项目本来是厂商免费安装的,但是报价时却会计算到人工费中,所以,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的。

     

     

     

     

     

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