装修合同中哪些条款是霸王?

【条款】 “本工程自验收合格，双方签字之日起保修期为一年。”

【点评】 《住宅室内装饰家装管理办法》规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰家装工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。该条款中关于保修期的约定不足两年，而且未另行约定厨房、卫生间和外墙面的保修期，故意减轻和免除其所应承担的保修责任，损害了消费者的合法权益。

→偷换责任概念免除保修责任

【条款】 “甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。”

【点评】 保修责任是承包方基于其承包施工而应承担的法定责任，属于发包方所享有的主要权利之一。发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他途径来寻求救济，承包方不得借此免除其所应承担的主要责任。

→排除消费者依法应当享有的其他权利

【条款】 “甲方（消费者）无正当理由，不参加工程验收或到期未提出异议视为同意，并在三日内结清余款，如消费者在竣工验收合格后三日内未向乙方付清全部余款，则视为消费者放弃保修权利；甲方（消费者）如不按时或无正当理由参加验收，家装企业可自行验收，甲方应予以认可验收合格。”

【点评】 装饰家装工程竣工后应由消费者按照合同约定进行验收，而不是由家装企业组织验收。因此家装企业不能在消费者未参加的情况下，自己验收，更不能让消费者认可其验收的结果，该约定将消费者享有的验收权利排除在外。同时，不结清工程款属合同违约，是另一法律关系，家装企业可通过协商或司法等途径来解决，不能以此为条件不尽保修义务。

→排除消费者依法变更或者解除合同的权利

【条款】 “甲方（消费者）在项目施工前可以删减项目，但不得超过20%，项目开工后不得删减；工程减项不能超过合同总造价的30%，超过部分装饰公司应向消费者收取减项金额的10%作为损失调整费。”

【点评】 《合同法》规定，经双方协商一致，可以变更合同。《住宅室内装饰家装管理办法》也规定，住宅装饰家装合同应当包括合同变更的条件。家装公司以格式合同的形式，使用固定文字不给消费者商量的机会，限制和排除了消费者变更合同的权利，侵害消费者的合法权益。

此外，工商部门在检查中还发现，多数装饰家装合同没有对室内环境质量（如空气等）确定具体标准。根据《住宅室内装饰家装管理办法》规定：家装人委托企业对住宅室内进行装饰家装的，装饰家装工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。家装人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰家装企业应当返工，并由责任人承担相应损失。