对大部分而言，买房是人生最大也是最重要的决定。在购房的时候，除了地段、交通、配套等因素外，户型是我们要考虑的一个很重要的因素。通常我们认为房子朝南最佳、朝北最次，好的户型客厅卧室最好分离、南北通透、厨房可以对外采光、卫生间干湿分离……
于是小编我找到了市面上在我们通常认为“好”的刚需户型交给恒田的设计师审阅。
但是恒田的设计师们认为这些户型就“还可以吧……”。本着每个房子都要“定制”的理念，恒田设计师对以上户型做出以下评价。
一居室：“这一居是几个人住？都是谁？过道有点浪费。空间还可以更宽敞，卫生间得改改，衣服晾晒有点问题”。
两居室：“卫生间三分离且不说，主卧空间有点小，通风需要改善，轻体墙可以再改改……”
三居室：“入户玄关不行，家政空间还要再规划一个，如果北边做卧室，需要动动。”
那么问题来了，什么才是好户型呢？
恒田设计给你的户型选择建议和原则有如下几条：
1.建筑格局尽可能南北通透，或者有条件改造成这样；
2.建筑内墙体多为轻体墙，这样可以提高空间利用率，改造的可能性也比较大
3.室内层高应不低于2.5M；
4.每个独立空间都有空调外机的位置；
5.有独立的休闲阳台和生活阳台，生活阳台满足家政晾衣等，或者有条件改造成独立晾衣的区域；
6.公共空间与休息区“动静分区”明确，保证卧室的私密性；
7.入户区域有玄关功能，或者有条件通过改造满足此功能；
8.客厅面宽应至少不小于3M—3.5M；
9.餐厅面宽应至少不小于2.5M—3M；
10.卧室面积应至少不小于11M²；
11.洗手间面积应至少不小于3M²；
当然，这都是最理想的情况，现在房价惊天，尤其是家长在选择“学区”的时候，往往不得不选择一些“尴尬”的烂户型。面对这些奇葩的巨额资产，对生活有要求的我们，还要尽量把生活品质做到最好。此时就需要设计师的鬼斧神工了。
以下三个案例是恒田设计改造“老破小”的实例，给大家做参考。
【案例一】 1979年 朝北一居改两居
面积：25㎡
费用：30W
楼层：4/6
需求：一家三口，老人偶尔到访，简洁温馨，收纳强大。
原始平面方案对比
上图左侧的原始平面图缺点很明显：全屋朝北；采光差；一居室无法住两代人；功能区无法区分；卫生间狭小。
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 家政区和生活区分离
3 入户流线
4 厨房流线
5 空间功能指引
6 空间效果呈现
改造后，生活与家政区相互独立；家长和孩子各有独立的卧室；孩子学习区独立；卫生间干湿分离；餐客厅一体；投影满足娱乐休闲功能。
空间总面积：28.65㎡
储物用柜：11.58m³
厨房用柜：3.14m³
【案例二】 1987年 朝西 一居改两居
面积：29.8㎡
费用：15-17W
楼层：5/6层
需求：两个男宝宝（8岁、3岁）学习和娱乐需求；卫生间、厨房窗户朝天井采光需改善；偶尔父母来照顾；干湿分离；大人和孩子拥有独立卧室；最多容纳6人晚餐。
收纳要求：1500本书、2个23寸、3个20寸登机箱、2个20L背包；不接受类似榻榻米设计升降桌；孩子们需要2.1m*1.4m(游戏垫尺寸)的游戏空间；小家电和非冷藏食品、孩子玩具储物空间有6个大号整理箱。
原始平面图
上图户型朝西，异形空间，采光、通风都比较差。
改造平面方案布置
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 入户流线
3 厨房生活流线
4 卧室生活流线
5 空间功能指引
6 空间立体呈现
改造后，实现动静分离；干湿分离；两个孩子和大人分别有独立休息空间和工作、学习区域；生活区域和家政区域分离；最大程度利用采光和空气。
空间总面积：29㎡
储物用柜：10.4m³
厨房用柜：1.9m³
【案例三】 1976年 南北 一居改三居
面积：50㎡
费用：30W
楼层：2/5层
需求：三代五人同住；一孩；主卧临街噪声大； 干湿分离卫生间；收纳强大。
原始平面与改造布局对比图
【改造思路】
1 阳光空气覆盖区
2 平面家政区规划
3 入户生活流线
4 厨房生活流线
5 主卧生活流线
6 空间功能指引
7 空间效果图呈现图
改造后，一居变三居；三代人均有独立空间；收纳强大；餐客一体；孩子独立学习空间；卫生间干湿分离。
空间总面积：50㎡
储物用柜：19.3m³
厨房用柜：3.6m³
综上所述，购房时大家尽量按照优秀户型的几个标准去选择。如果确实有户型难题，就按如上设计思路让你的“奇葩”户型大变身吧！
【设计咨询】微信：tsuneda_design
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