一,主体拆改
1:先断水断电断煤气
2:检查漏水
3:检查是否有蛀虫
4:窗框拆除,内角水泥层一起敲
5:窗外的瓷砖是否敲除,务必提前告诉施工人员
6:拆窗后,要用帆布封窗
7:消防管线,洒水喷头,不能移位或拆除
8:排粪管千万别打破 是非多
9:承重墙,Rc 墙,剪力墙,不可拆,阳台外扩属于违法 !
10:如果是旧房改造,那么拆除过程中切记做好无需拆除部分的保护工作。
二,水电工程
1:漏电断路器被掉包,每个回路都要装漏电断路器,验收切记。
2:漏电断路器比空气开关大,识别图片可百度,漏电断路器不要装在总开关!
3:回路设计防跳闸九大概念:详列电器+空调+灯具+卫生间插座+厨房插座+阳台插座+客厅与(三个)房间插座+影音柜+地暖
4:大功率电器最好配备专用回路
5:高耗电电器不要放在同一回路,空气开关不是越大越好。
6:谨防电线被用黑心货,制造年限需要在三年以内,另外插座后方也要接地线。
7:插座设计乱糟糟,有时不够用,有时没有用,尽量避免使用插线板。所以需要详细规划。
8:灯具开关设计要顺手,玄关最好感应灯 客厅动线上设置前后两开关,有需求增加多段式开关 卧室床头与进门 卫生间进门处 楼梯最上端最下端莫忘记 开关装在动线上最佳!
9:布线管原则 一,同一回路电线要走同一电管内,管内总根数不超过8根 二,电源线与通讯线不得穿入同一根管内 三,强电在上,弱电在下,强弱线管水平距离不小于50cm 四,卫生间电线管 ,都不能走地板 五,电线与暖气 ,热水,煤气管之间的平行距离不应小于30cm ,交叉距离不应小于10cm 六,线管,接线盒都要固定。(监理朋友亲传,请各位业主仔细验收) 水电工费多花点钱 绝对值
10.冷热水管,距离不能太近,更不能紧贴,冷热水管,要用固定环固定安好,长距离拉水管时,要主干粗,分支细,水管做好就试水压与漏水,水管埋入地里或墙里,覆盖的水泥砂浆要有一定厚度。热水易冷!可包裹保温材料。
11.弱电箱以方便维修为上,进水管安装止水阀,还有细节问题,门铃,裸露电线,等等由于视觉疲劳容易引起的问题。
三 空调工程
原则:
1.室内机与室外机距离越近越好 三米内最佳,不要超过10米
2.管线要走明管,易维护
3.空调不要对着人吹
4.管线过墙要打孔
5.空调匹数要够基本上1匹可分配10-15平方米的面积,若有西晒或顶楼,再加0.5-1匹
6.空调安装点不要近煤气炉
7.多层楼适合多联式空调
8.室外机的散热空间要大
9.安装在轻钢墙要加支撑,比如多层板,架子等。
重点:
1.空调被安在格栅中,尽管美观,但是制冷效果大打折扣
2.空调安装在短边墙 空间半冷半热
3.非内嵌式空调与吊顶 距离5cm 以上 最有经验师傅建议15-20cm 前方至少45cm 以上 室外机 距离墙面 50cm 以上。
4.空调要装在长边墙 回风较佳
5.空调排水须依规定接到大楼排水系统,不能乱排。
四 瓦工工程
1.水泥质量不好,比例不对,易有裂痕,打底的水泥砂浆,其水泥与砂的比例是1:3,面层为1:2.搅拌均匀,砂子要选中砂为佳。
2.
要等干后才能进行后一道工序。
3.地板高低有落差,收尾,争论,一引起纠纷
4.越大片的转,平整度越难做,工费材料费更高,虽然看起来更气派,具体看预算。
5.瓦工工程千万不可赶工
6.铝窗周围要填新水泥,外墙的瓷砖没有补,只用水泥填平,也没做泄水坡,铝窗与外墙墙面要补玻璃胶,窗框与墙体之间的缝隙,要用弹性发泡填缝剂灌满,才能防水
7.回填墙壁,地面孔洞时,要注意是否填平,瓷砖记得备料,以备日后维修。
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