在北京租房，许多朋友的第一反应经常是：老房子也太多了吧？
作为中国城市化的先驱之一，三五线城市刚刚拔地而起的高楼，在北京往往已经伫立了几十个年头。它们与北京城里的人同呼吸、共命运，也渐渐变得苍老。虽然不像CBD、大裤衩、望京SOHO等光鲜的地标建筑常为人所道，却实实在在的和人们生活紧密相连。
发霉的墙面、反味的下水道、泛黄的马桶、糟糕的内饰、到处乱堆的杂物……随便拎出一个老房子都能发现这些真实问题。但重新家装又面临着人力、物力、时间、金钱，等各种成本的投入，许多人嫌麻烦，一来二去选择用将就去习惯。
长此以往，构陷的是生活本身。
去年，我们有机会接触到一个有25年历史的老房子。房屋建筑面积81.5㎡，套内面积65㎡，位于8层楼的5层。
屋主从购房以来一直对外出租，从未自住。在数不清的租户变更交接下，房子缺乏有意识的维护，状态非常破败。而实际上房屋的地段还算不错，又临近学区，按市场价格来推算并不便宜。
高价格的房屋难以体现出高居住价值，这是北京老房面对的共通性问题。
今年业主一家人即将把这所老房子收回自用，原因很简单，他们的大女儿马上要上小学了。未来一对夫妻和两个女儿将至少在这所房子中生活5—10年的时间。干净、健康、整洁的居住环境对他们来说非常有必要。
房子虽老，但整体户型很规整。我们将原来的区域重新划分设计，进行了一场堪称“整容”的翻新家装。
·客厅改造前
客厅本身的面积不是特别宽敞，又因为房屋整体西向采光，所以看上去十分暗黑。视觉压抑，一分钟都不想多待。
·客厅改造后
为了改善光线效果，我们在客厅的入户处顶棚放置了一整块软膜天花，仿自然光的效果，柔和不刺眼。
虽然面积不大，但沙发还是要有的。沿墙壁的L造型节省空间，最大化利用边角。
定制沙发床，抽屉拉开又是惊喜的收纳储存空间，孩子们的玩具、日常的生活用品全都可以塞进去。
沙发的另一侧，拉伸一下就是一个便捷的单人床。家里老人过来照料孩子，又或亲戚朋友过来借宿，都是一个灵活的选择。
原本对着两扇卧室门的客厅通道也利用起来，墙体一侧的定制衣柜和水吧台为丰富生活提供可能。一家四口的衣服不再愁往哪里搁置，口渴时随手就能给自己做一杯饮品。
而长条餐桌的存在也填补了原本没有餐厅的空白。愿意的话，小朋友和父母也可以在这张桌子上学习、办公。
厨房改造前后
·厨房改造前
关系到吃到嘴里的食物是否卫生，厨房是家中对洁净要求非常高的空间。当我们来到这个25年历史的小厨房中，简直被惊呆。
拥挤的动线、被油烟熏黄的墙壁，到处都呈现出藏污纳垢的感觉。
·厨房改造后
并不需要多么花哨的装饰，只是简单合理的安排就能让一个小空间焕发出应有的活力。
在尽可能的情况下，我们设计了许多收纳柜，方便锅碗瓢盆的安放，并将冰箱也做了内嵌的设计，视觉上整体性很高。一眼望过去，都是舒心的白。
洗手间改造前后
·洗手间改造前
没有做干湿分离。淋浴、马桶、洗面台全部堆在一起。所有设施都非常老化，给生活带来很大不便。
很难想象曾生活在这里的人是怎么熬过来的。沐浴本身是一件释放疲劳，缓解压力的行为。而在你想冲个澡，却不得不闻着马桶返上来的臭气时，整个人就是个大写的悲伤。
·洗手间改造后
我们还利用旁边的空间单独辟出了一间儿童洗手间，水盆、马桶的高度都更符合孩子的身高。早高峰上学、上班无需争抢，都有坑位~
·次卧改造前
一张双人床、一个旧衣柜、一片暖气，就是这个房间的全部了。床和衣柜之间仅剩一人可通行的过道，非常拥挤，除了睡觉似乎没有别的功用。
·次卧改造后
我们的设计师就真的很值得加鸡腿，怎么会想到把那么小的一间房做成两个孩子能睡觉、能玩耍、能画画、能学习的儿童房。
阳台一角为孩子们设计了书架展示柜和可拉伸式的小桌板，可以说是非常贴心了。
主卧改造前后
·主卧改造前
整体风格依然非常糟糕，看不到有任何值得保留的地方。原本房间就不大，隔断门将阳台拦在门外，让居室的空间感看起来更狭小了。家装风格同样延续了25年前的老套，而且保养不好木板都已开裂变色。
·主卧改造后
完全破除了之前的陈旧风格，简洁的日式风格温馨又实用。穿透一盏不刺眼的吊灯让人非常安心，卸下防备。木白两色平衡着室内的格调，既简单又不失美感。前后对比堪称换头。
设计师·Ryan王恒
北京恒田建筑设计有限公司 创始人
北京恒田傢科技有限公司 创始人
2004年于日本毕业后，身赴意大利亲历设计和生活美学熏陶，回国后创办设计事务所。15年的设计工作，让我坚信，空间中生活方式属性更为重要。空间要满足人在空间里的所有诉求，要考虑他的社会角色和行为。
设计理念——打破常规，不如在常规下细致入微。
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