毛坯房验收标准

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，验收的时候有哪些主要要点呢?

一、毛坯房验收标准

　　毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

　　1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成家装工程。

　　2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部家装，并按规定完成测试项目。

　　3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

　　5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再家装时的高度尺寸要求。

二、毛坯房验收常用工具

　　专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

　　一般验房工具：1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

　　辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

三、毛坯房的验收顺序

　　1、先看外部

　　检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　2、再查内部

　　逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　3、后测相邻

　　进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、毛坯房验收具体项目

　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

　　用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请家装公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验