三线以下小城市买房还需要等么？

买房肯定要买，因为户口和读书问题，老人年纪慢慢年纪大住城市方便点，农村离市区30多公里太远，没法直接通勤。问题一：新房价格低的小区有点偏，小城市没必要住太偏，周围要啥没啥。问题二：二手房位置好的楼房太旧，担心住个十年八年，以后毫无价值转手，当然也可能不考虑保值永久住下去。有利方面一：利息4.7左右，比以前5个多，6个多香不少。有利方面二：二手房除了极个别小区，整体下行趋势，比如前几年9千左右开盘，现在带装修家电齐全7千多单价。在售6千多新盘，现在4千多基础装修。
政策难预料，之前东莞出台未满五二手房加税和指导价贷款模式，给上了狠狠一课，实行6个月又恢复成满二免税。