一、前言
期房永远是房奴难言的疼痛,就怕什么时候变成烂尾楼了,只能寄希望于开发商的良心。在房市大热的阶段还是有很多开发商资金断链,跑的跑,套的套,苦的是普通老百姓。最近房市进入缓和期,我观望了一段时间后下单了。
此处小区的几大优点:一是房子进入尾期,在绿化 ,不用担心烂尾;
二是万达广场在附近,明显会增值。
三是边上小学和幼儿园都有,学区还不错。一般买房看地段,然后看户型,当然前提是基于有一点余钱可以挥霍。
已经在绿化了,培土加固。
自从付款到拿到房产证,这段时间被各种装修公司骚扰不断,也不知道是房产公司呢还是其他部门给泄露了信息,不过这些电话也提醒我,该把装修提上日程了。
不清楚大家是怎么装修的,我现在正在做的就是去装修网站将那些美图,对照自己的户型结构进行收藏,凡是和自己户型很接近的美图都收藏下来备用。
电梯楼梯口,左右各一户。外面的柜子是放总表的,水电都有。
总结一下自己买房的思路:
1、现房,最好是已经开盘的现房,买了就可以做房产证的。
2、价格,价格决定我的购房意愿,买力所能及的房子,不然生活质量无法保障。
3、周边配套和居住环境,这点很重要,不然吃个早饭,买点菜都要开车跑好远就没有生活质量了。还有即使在闹市区,也买小区里相对安静的户型。
4、户型,不买暗卫的户型,不买奇形怪状的户型;
二、房屋结构和设计思路
1、户型原始图
户型图如上所示:整个户型南北通透,动线比较合理,可惜的是过道有些长了。餐厅外的阳台和消防通道连在一起了。
还是上面的户型图比较直观,飘窗都是落地窗。至于为什么自己要先考虑设计思路呢?因为设计师和你的生活习惯不同,生活环境也不一样,所以肯定会有理念上的冲突。自己先想一想大致上的设计思路,可以提高自己,也可以和设计师探讨一下,不然你思路一片空白,按照设计师的想法做,可能会导致装修设计上自己会觉得不完美。
视频为从进门开始的现场实拍。
2、玄关
进门处是个玄关,强电箱就在右侧墙上,很显眼。
上图设计为进门对面,为了阻隔一眼通透的视线。
上图为进门右侧柜子,顶上的柜子可以考虑将强电箱包进去,那样隐蔽性高。为了更好地利用空间和全屋风格一致,我打算采用全屋定制,恰好我搜装修的时候看到欧派有个全屋定制模式,可以定制橱柜、衣柜、木门、鞋柜等,将玄关柜设计成里外都是柜子,外侧靠入户门的为玄关柜部分,带换鞋凳的。还可以考虑给电表箱弄个装饰框:
全部都是施耐德的空开。
进门看到的就是隐隐约约的卫生间和立柱,这点我觉得不舒服,可以考虑在设计的时候利用玄关柜进行遮挡。
进门左侧靠入户门那部分设计成鞋柜,常用的鞋子放在鞋柜的底下,设置斜向的开放式的,上面封闭式的鞋柜里放置一些不是很常用的夏冬季用的换季鞋子。我觉得这样挺好,不像我父母家,经常门口堆满鞋子,而鞋柜里也塞满了各种鞋子,都舍不得扔。
靠客厅那部分也设计成书柜或者其他柜子,可以增加客厅的收纳空间,又兼顾了通透性和隐隐约约的神秘感。
进户门左侧是全屋的弱电箱所在。是我眼花还是弱电箱真的斜了?
这样的设计看起来也挺不错的。换鞋凳在左,鞋柜在右,书柜在前,离卧室和餐厅都较近。书柜挡住了卫生间的门,又充当了玄关柜的作用。书柜也可以考虑设置一组在厨房靠过道的地方。
3、客厅
如同在户型图上看到的,进门左转就是客厅了。开关上部应该是门禁系统,底部这么大的弱电箱应该够用了,盖子我觉得到时候会拿掉,不然真难看啊!
或者可以去淘宝买一些装饰品:
贴纸是比较便宜的,性价比较高,但比较难找到合适的,做装饰框挺好,但弱电箱的位置决定了这个装饰框有点鸡肋。
客厅位于入门左侧,感觉更加方便,动线比较明显。
客厅外面是全屋唯一的服务阳台,以后看样子客厅的采光是个难点了。如果全部衣服一晾晒,客厅可能就暗无天日了。由于外墙全部采用干挂,空调只好采用中央空调了。
客厅外的阳台已经全部粉刷成和外置干挂一致的颜色了。
连水管都刷了一遍,丧心病狂啊!
阳台要全封闭的,不然灰尘打扫起来累死人了。但做了全封闭,通风上又差了好多,鱼与熊掌啊!
4、次卧
客厅、次卧和主卧都是开放式的,可以自己设置衣柜或者电视背景墙。
次卧和客厅,次卧和主卧的间隔墙都可以设计成上面的形式。
次卧有个长方形的飘窗,这个比较简单。利用来储物或者休息都可以,还可以安装榻榻米。底下储物,上方休息。
次卧的飘窗。
可以设计为升降板式。
次卧的飘窗,同样的角度,天气不同,景色截然不同!
次卧靠客厅部分的背景墙可以设计成电视机柜组合。
5、主卧
主卧内有异形飘窗,优点是采光好,缺点是又要多花钱了。
弧形飘窗做成沙发床也好,做成茶座也挺好。
每个弧形飘窗外都是美丽的风景,而且视野开阔。
登高远眺,心旷神怡!
客厅和次卧可以设计成上图模式,次卧和主卧间也可以设计成上图。
6、餐厅
餐厅和阳台之间用推门间隔。
餐厅可以和玄关柜连接起来,做成整体柜子。
这是玄关部分的鞋柜。
也可以设计成上图的形式。靠近餐厅部分设计成餐边柜形式或者陈列柜。
而餐厅的餐边柜可以参考上图。
7、厨房
厨房全貌:烟道逆止阀,已经安装了。
橱柜水槽的下水管。
这是很早以前拍的厨房,还很乱。
预先铺设好的水管
排水管口,安装地漏的。
厨房外面的风景不错,阳光明媚的时候。而如果阴雨绵绵的时候就好像题图那样,烟雨蒙蒙!
厨房窗外是个放空调外机的平台,放书房的空调外机。
外墙花岗岩石干挂。
书房的飘窗。
这里就是房屋结构原图最上方的防火门。
干挂的缝隙。进去就是和餐厅连接的阳台,这地方可以充分利用来做数据中心,也可以当电脑房。
连接餐厅的阳台
8、主人卫
两个卫生间并排相邻,其中的结构一模一样,连坑位和下水管下水处都一致。左侧靠主卧,为主卫。
靠厨房的为客卫。
内侧靠窗的是淋浴房,中间是坐便器,外侧靠门的是洗手槽。
预先铺设的水管
通风孔比窗户低,看来要重新打孔了。
顶上的管道,真是够复杂的,坑位下水管连接到客卫的总下水管。对于水管穿墙,总觉得墙壁万一下沉的话会不会挤到破裂?
9、客人卫
这里主要一点bug,就是设计的通风孔比窗户还低,安装吊顶的时候比较麻烦。
总觉得坐便器的坑位到下水管道太远了点,长途跋涉总有一些小兵拉兹会偷懒的,万一呆管道壁上就麻烦了。
10、书房
弧形的飘窗,可以设计成弧形的凳子,配上弧形的桌子,真是绝配。
采光绝对一级棒!
书房是陶冶情操的地方,因此风景迷人是必须的。
书房上也每个弧形的飘窗望出去都是一种风景。
说起来这个书房也兼顾客卧的功能,所以可以弄个榻榻米,一个利用飘窗,另一个也可以多一些储物功能。
总结:我的设计思路是基于动静分离(客厅、餐厅为活动场所,卧室为休息场所),干湿分区(卫生间浴室用玻璃门间隔开),尽量家庭内网千兆网线布线。客厅网线口和书房为增加至4个,其他室内均为2个。
三、收集的待购清单
1、强弱电部分
照明线路用,用作火线。
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因为你喜欢海,所以我一直浪。
就此拂衣去,水覆旧荣径。
憧憬,是距离了解最遥远的一种感情。
东风夜放花千树。更吹落、星如雨。
哪一场仗不难打,越难打,就更要打。
逆流而上吧。
满天都是星星,好像一场冻结了的大雨。
每次对一个人很好,最后换来的不过是自己身价的卑微。
后来,错过也成了人间常态。
我这么无聊,几乎从不主动的一个人也想为你变得有趣呢!
——什么是孤独?——心里明明空荡荡的,却什么也装不下。
我今天就是要带她走,我看哪个敢拦我。
黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠。
满天都是星星,好像一场冻结了的大雨。
就像是一场华尔街的阴谋,透露着优雅的杀戮。
如果你在看,我就是你的风景。如果你在听,我该有多幸运。
我太年轻了,甚至不懂怎么去爱她。
只要有想见的人,就不是孤身一人。
世界之大为何我们相遇,难道是缘分,难道是天意。
老子就是一门炮。