坐标广州，去年一套三房在大坦沙上车，市中心两房上个星期卖了以后是手握460现金，无其他积蓄，母亲大人看上了隔壁楼同户型的一套拆迁户的房，卖价540，没有满五，市场价620左右，但目前是新小区，贝壳没有成交记录，目前该房产没有房产证。
昨天去卖家家里看了一下，卖家是两位近70的老人，老实本分，很健谈，思维清晰，身体硬朗，住在珠江新城，价值2200的房子，独子一个已婚，3年前同上车珠江新城，目前不缺房子，也没有跑路风险。
目前方案是：1、因为这个房没有房产证，卖家应该先收300左右，然后剩下200多等3到5年左右房产证出了才给他。
2、保险那边承诺保底年化3.8，一般在4.8到5.2之间浮动，但就是分三年交完款，然后不得取出，合同期第五年末才可全部取出。
因为我刚毕业，我还有未来，并且我不觉得大坦沙房价会窜这么快，到时候利息加本金再买回同小区的房子不是问题。
我妈就是特别喜欢那个房子，而且价格也比市价低不少
希望各位能帮我出谋划策，感谢！！