在帝都买了四次房｜年底买房真的很合适❗️|||我家建筑面积116，套内96，坐标北京三环内，购于2020年1月初，价格650w
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我从2019年初开始看房，看了附近很多小区，最后锁定了我现在买的小区，4月份的时候出了一套房，但是楼层还有其他一些地方我们不是很满意，在我还纠结的时候，人家685w一分没讲的卖掉了！
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直到11月份才出了我现在这套，报价690！而且楼层我不是满意，但是这个小区出房真的很少，所以我还是约了中介跟业主谈，中介是我女儿同学的爸爸，自然比较像着我，帮我探到了业主的底价是670，而且觉得还能谈！于是我就报着捡便宜的心里谈了650，前面两次都没成功，但是！年底看房的人真的想对要少，业主又有点着急，僵持了一个月之后成功的按照我的预算拿下✌️
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分享几点购房经验
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?搞清楚自己的需求，包括预算、位置、户型、朝向、楼层、房龄、环境配套、交通等多个方面！当然，很难找到每一样都满足自己要求的房子，那就要想明白自己执着于什么，可以放弃哪些，这样可以大大的提高看房效率
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?找一个靠谱的经纪人‼️靠谱体现在三个方面：1.理解能力好，一个理解能力好的经纪人能准确的理解你的需求；2.表达能力好，一个表达能力好的经纪人能简洁精准的帮你分析房子的和你需求之前的匹配度；3.诚实，诚实体现在能不保留的帮你分析房子的每一项缺点！可以多接触几个经纪人，找到跟自己合拍的经纪人你的看房之路会变得顺畅很多
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?放平心态，坚持自己的底线，不被经纪人嘴里所谓的“行情”带节奏！买房本身也是一个考验心态的过程，有些人看着看着就开始焦虑，对房子的要求越来越低，然后买一个自己原本并不看好的房子！其实大可不必因为焦虑而凑合，也不是越晚买越贵，我4月份没买到反而省下了50多w！
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?注意取舍，看好就收！要买到哪哪都满意的房子本来就比取经还难，在看房的过程中要注意取舍，碰到真想要的房子也不要纠结于几万块的总价，我一直觉得房子总归不会亏！尤其年底，真是买房的好时机.

武汉商贷转公积金贷款（干货）|||商转公要求
全国各地的政策各有不同，可能贷款的额度不尽相同，但是整体的要求和步骤大体类似。
1 房产证到手（交房后1-3月就可以办理）
2 提前还款（比如商贷了100w，自己公积金只能贷70w，需要提前还款30w）
3 商贷银行同意
4 商贷至少还满1年
5 贷款前半年的社保和工资流水（流水对应公积金月缴基数 贷70w流水最好高于6500）
6 武汉公积金
7 原商贷的主贷人必须缴存武汉公积金
8 二套房已暂缓商转公
9 房贷没有逾期过
10 夫妻双方征信良好
公积金贷款额度计算公式1
（公积金缴存基数（缴纳人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）+爱人公积金缴存基数）× 0.35 × 12 × 公积金可贷款年限（商贷年限－ 已还款年限 ）
公积金贷款额度计算公式2
公积金缴纳大于60个月：公积金账户余额×30
公积金缴纳36-60个月：公积金账户余额×24
公积金缴纳25-36个月：公积金账户余额×20
公积金缴纳13-25个月：公积金余额×16
公积金缴纳6-13个月：公积金余额×10
今年LPR利率（商贷利率）为5.68%